Стоп! Не дайте себя обмануть!

Еще свежи в памяти истории с обманутыми дольщиками. Мы еще помним, как в 2021 году тогдашний Глава республики торжественно объявил, что проблема с обманутыми дольщиками в Республике Марий Эл решена и выразил надежду, что она будет закрыта навсегда!

Но мы с вами не должны забывать, что живем мы в мире капитала, главенства денег и несовершенства российских законов!

Как говорится не прошло и пяти лет, а проблема с обманутыми дольщиками вновь возникла на горизонте.

Стала она актуальной после вопроса Президенту на ежегодной прямой линии журналистки из Татарстана про эскроу-счета при строительстве индивидуальных жилых домов.

Суть проблемы. В соответствии с федеральным законом с № 214 от 2004 года при строительстве МКД дольщики, чтобы не пролететь с покупкой жилья, поручают банку перевести деньги на эскроу-счет. Таким образом деньги не попадут застройщику до тех пор, пока дольщик не подпишет акт о приеме жилья. И только потом деньги с эскроу-счета будут перечислены застройщику. Схема в принципе понятная. И такая норма заработала с 2019 года. Эта схема давала дольщику гарантию, что в случае заморозки строительства или банкротства застройщика дольщик свои деньги не потеряет.

Но если у дольщиков многоквартирного дома была хотя бы возможность открыть эскроу-счет, то у граждан решивших строить свои дома такой возможности не было! Получается, что целые семьи стали заложниками недобросовестных строителей частных домов. О чем как раз и пыталась сказать Президенту журналистка из Татарстана. И таких обманутых дольщиков, поверивших государству и взявших семейную ипотеку по всей стране уже даже не сотни!

К сожалению, и нашу республику данная тема не обошла стороной.

Да, сейчас можно сказать, что с 1 марта 2025 года вступает в силу федеральный закон № 186-ФЗ, который так и называется «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Но, вот что делать семьям, которые уже попали к недобросовестным застройщикам и ждут свои дома годами? А ведь если в течении двух лет вы не введете свой дом в эксплуатацию, то банк включит вам проценты по полной программе!

Интересен факт, что и этот закон не обязывает банки открывать эскроу-счета в обязательном порядке, а предлагает лишь сначала заемщику договориться с застройщиком и уж если он согласится… а если нет?

Складывается впечатление, что государство заинтересовано в том, чтобы в этой ситуации наживалась только финансовая олигархия! А иначе как понять, что до сих пор не установлено прямое обязательство по открытию эскроу-счетов для дольщиков, получающих льготную семейную ипотеку с государственной поддержкой? Ведь в случае форс мажора дольщик остается без квартиры, государство теряет деньги в виде компенсации ипотеки банку и только банки остаются в плюсе при любом раскладе!

Коммунисты предлагают:

• 1. Обязать банки предоставлять аккредитацию тем застройщикам, которые готовы работать с эскроу-счетами при строительстве индивидуальных жилых домов.
• 2. При использовании заемщиком средств на строительство индивидуального жилого дома с государственным участием в виде семейной ипотеки вменить в обязанность банка перечислять денежные средства на эскроу-счета. И только в исключительных случаях по личному письменному ходатайству заемщика, под его ответственность перечислять денежные средства на счета застройщика минуя эскроу-счет.
• 3. Осуществлять государственную поддержку застройщикам в виде льготного займа под 6% при строительстве индивидуальных жилых домов с участием денежных средств в виде семейной ипотеки до момента размораживания эскроу счета по конкретному индивидуальному жилому дому.

А на сегодня совет для граждан, которые собираются строиться за счет семейной ипотеки обязательно сначала найдите добросовестного застройщика, который согласится строить вам дом с использованием эскроу-счета! Не дайте себя обмануть! Помните, что банки вам в этом не помощники, ведь для них главное прибыль!

Владислав Жезлов,

секретарь Марийского рескома КПРФ